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“碧万恒”前十月销售逾154万亿 超吉林全省GDP

 
     
发布时间:2019-11-08 新闻来源:淄博市亚投彩票平台,亚投彩票登录平台,亚投彩票注册平台 有限公司 浏览次数:
 

  上个月的季度工作会议上,许家印为恒大定下目标,“今年一定要提前超额完成6000亿元的销售任务,同时,下半年销售回款要确保2800亿元、力争3000亿元。”

  恒大、碧桂园、万科被视为房地产行业的“三巨头”,当抢收、抓回款成为其工作中的关键词,预示着行业第一梯队的销售体量又将达到新的高度。

  11月5日,随着碧桂园发布10月销售报告,“三巨头”前十月销售成绩单全部出炉。过去十个月,恒大、万科分别完成约5434.9亿元和5189.9亿元销售额,碧桂园录得权益销售额4796.9亿元。至此,三家企业前十月销售额之和突破1.5万亿。

  仅看刚刚过去的10月,恒大及碧桂园创造了全年最高及次高的单月销售成绩,其中恒大以单月903亿元销售额抢占“C位”,万科则以合同销售金额同比减少19.8%的表现落后。

  恒大、碧桂园销售额增长背后是“以价换量”。早在8月,恒大就抢先启动了下半年的“抢收计划”,此后,“全员营销”、“折上折”、“双11大促”等营销活动一个接着一个。

  据不完全统计,“全员营销月”期间,恒大在全国共计有500多个楼盘推出促销活动,打折力度相比去年进一步提高。根据恒大促销规则,购房者若满足一次性付款等条件,便可以7.7折购买部分房源,尾盘的折扣达6.2折,个别特价房源更是降至6折。在去年同期恒大的促销活动中,尾盘折扣力度约为8.7折,特价房源约为8.5折。

  全员营销折扣的基础上,恒大在十一黄金周期间又额外推出了“折上折”活动,只要在十一黄金周期间购房,均可享受额外的叠加优惠。营销造势加上十一黄金周的契机,恒大在7天内抢收510亿元,日均销售额超过70亿元。

  恒大的促销行为并非个例。今年8月的中期业绩会上,碧桂园常务副总裁程光煜曾明确表示,现阶段碧桂园没有全局进行促销的安排,会根据各地情况,随行就市进行销售安排。但话音落下不久,碧桂园大幅度的降价消息就在网上掀起风波。

  9月开始,碧桂园桂林项目售价直降30%的消息在当地传开,后有媒体称,在桂林临桂新区一次政府会议中,碧桂园因降价事件被点名批评,碧桂园区域执行总裁还在会上作出道歉。在此之前,碧桂园在南宁的一个项目曾大幅降价,特价房源单价跌破8000元,并在3天之内销售一空。

  大强度的促销推动下,恒大、碧桂园在9月和10月都保持了增长的势头。碧桂园的权益销售额增长幅度延续了8月的水平,维持在40%以上;恒大收效更为明显,连续两个月刷新单月销售纪录。

  相比恒大和碧桂园,万科的步伐似乎走得有些缓慢。其发布的销售简报显示,10月,万科销售额、销售面积双双出现下滑,实现销售额433.8亿元,环比下降12%,同比下滑19.77%;销售面积271.3万平方米,环比下滑15.40%,同比下滑20.51%。

  事实上,在这一轮以恒大、碧桂园为首的促销抢收中,万科也没有置身局外。9月,万科位于厦门、北京等地的多个楼盘降价促销,部分房源“跳降6折”,还有别墅产品总价直接减半进行出售。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志分析称,“在销售金额和面积上,万科没有恒大、碧桂园多,但规模之外,万科还要求稳健,会追求利润率。所以,万科选择的战略不同,决定了它和恒大、碧桂园之间存在差异。”

  此前万科董事长郁亮也曾公开表态,他认为,销售放缓一方面是由于部分三四线城市如此前预期,因供求关系恶化造成去化率下降;另一方面也是因为万科更加重视回款考核,并没有一味追求销售规模的快速扩张。

  无论原因为何,万科在第一梯队逐渐被拉开距离已是不争的事实。前十月整体来看,万科累计实现合同销售面积3332.9万平方米,合同销售金额5189.9亿元,同比增长仅6.8%。而恒大前十月销售额同比增幅为18.66%,碧桂园前十月权益销售额同比增幅为34.91%。

  “恒碧万”被视为房地产行业的风向标,三家房企前十月的销售总额跨过1.54万亿,超过不少省份一年的GDP总和。要知道2018年,吉林省全省的GDP才为1.51万亿

  三巨头领跑也意味着行业梯队门槛又将被刷新。千亿曾是划定“规模房企”的元素之一,但在行业销售额不断创造新高的背景下,冲破千亿只能挤到行业的中游。

  中指院最新发布的《2019年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》中提到,今年前十个月,房企销售额稳步增长,销售额破千亿企业增至25家。

  报告指出,1月-10月,房企销售额超过千亿元的企业达25家,均值为2333.9亿元。具体而言,碧桂园、恒大、万科等10家企业销售额超2000亿元,其中5家企业销售额超3000亿元;世茂、招商等15家房企销售额超1000亿位列第二阵营;500 -1000亿元、100-500亿元销售额的企业分别为32家、43家。

  中信建投研报同样指出,行业各梯队的门槛正在进一步提升。从全口径销售金额入榜门槛来看,百强房企各梯队门槛提升幅度差异显著,Top10、Top20、Top50和Top100销售门槛分别同比提升24.6%、5.1%、25.7%和16.8%。

  邓浩志指出,房企梯队门槛的持续提升与融资环境的变化不无关系,“近年来行业融资难度大幅提升,房企为了支撑发展,必须要通过销售回笼更多的资金,最终促使房地产企业加速销售。”

  不过,眼下已难见到过去几年频现的几何式增长现象,行业整体趋于平稳。中指院报告表明,1-10月,TOP100房企销售额均值达928.9亿元,销售面积均值为676.3万平方米,同比增长率均值分别为21.3%和21%。

  克而瑞证券分析师董浩认为,目前百强房企内部逐渐分化,典型房企目标完成率高,尤其是中等规模房企,增速更胜一筹。

  “百强房企中,世茂房地产、佳兆业集团、卓越集团、华发股份、中骏集团和禹洲地产等房企1-10月累计销售增速超过40%;绿地控股、泰禾集团、佳源国际控股等房企累计销售增速为负值。”

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